开发商年底冲刺，市场供应充足

上个周末，保利·天禧项目公证摇号后600余套房源售罄。万科魅力之城 、保利·中航城、时代倾城、鑫远玲珑等项目也扎堆开盘。根据0731地产研究院的数据统计，上周长沙商品房供应91.64万平方米，环比上升16.96%。同时，商品房住宅成交面积和套数均有所下降。而在人们普遍关心的价格方面，不少项目喊出“6字头”，如五矿哈佛小镇、中悦领秀城、富基世纪公园、中建悦和城等。

业内人士分析认为，一来是最近市场供应充足，二来年底也是开发商项目回笼资金、冲击年度业绩的重要节点，所以不少项目或许会采取价格策略促进销售。但从整个市场行情来看，一些占据核心优势区域、拥有良好配套设施、品牌美誉度好的产品，仍保持了相对稳定的价格。“板块分化、楼盘分化将成为必然，接下来远郊板块、泡沫板块和价格虚高的项目，日子可能不会好过。”一位资深人士如是说。

国家统计局：11月长沙新房环比停涨

根据国家统计局12月18日发布的2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从同比变动看，除厦门（楼盘）、武汉（楼盘）、广州（楼盘）、济南（楼盘）外，北京（楼盘）、上海（楼盘）等11个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。

其中，11月长沙新建住宅价格环比停涨，同比增加5.9%，11月新建商品住宅价格同样环比停涨，同比增加6%;而二手住宅价格环比增加0.2%，同比增加12.8%。11月长沙新建商品住宅按不同面积段看，90平方米及以下的环比停涨，同比增加5.3%;90-144平方米的环比下降0.2%，同比增加6.2%;144平方米以上的环比增加0.3%，同比增加6.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中认为，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中，一线城市房价环比下降，二、三线城市房价环比略有上涨，而且一线和三线城市房价同比涨幅继续回落。