深圳市房地产交易中心日前发布4宗住宅用地使用权挂牌出让公告， 其中3宗住宅用地（两宗位于龙岗、一宗位于坪山）用于建设全年期自持租赁住房，1宗用地（位于坪山区）用于建设普通商品房。4宗宅地将于2月1日在深圳土地房产交易中心公开竞拍。

此次4宗宅地公告期自2017年12月30日起至2018年1月18日止，挂牌期自2018年1月19日起至2018年2月1日15时止。随着这4宗宅地的推出，深圳2017年推出住宅用地约合7.37万平方米，总建筑面积约合34万平方米。

出让方式：“单限双竞”

在出让方式上，4宗用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让。单限，即限地价。双竞，即竞地价和人才住房面积。在产权要求上，此次挂牌出让的有3宗用地要求是建设全年期自持租赁住房。即项目建成后，宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持。自持是指：限整体登记、不得分户登记，不得转让。这3宗地分别是G05425-1027宗地（位于龙岗平湖街道）、G02405-0007宗地（位于龙岗宝龙街道）、G13302-8025宗地（坪山区金牛东路与创景路交汇处）。

去年11月10日，深圳出让了龙华区一宗“100%自持”的租赁住房用地，这是深圳首次采用住房全年期（70年）只租不售的办法、以挂牌方式出让居住用地，也是2017年深圳首块宅地出让。该宗地采用“单限双竞”方式挂牌出让，最终深圳安居集团以101000万元地价、配建50%人才住房竞得。

“五年限售”并非新政

除上述3宗“只租不售”地块外，深圳坪山区还将推出一宗宅地，用于普通商品房的建设，宗地编号是G13302-8024。该地块位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，建筑面积达86300平方米。该用地在出让合同中明确要求，“本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。”“五年限售”引发市场广泛关注，一些中介和自媒体将其解读为深圳楼市新政。事实上，深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月10日，深圳挂牌出让的三宗居住用地就明确约定，“商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让”。“五年限售”只是针对特定地块实行“限售”，没有针对全市新房交易，更没有针对二手房。

记者了解到，近两年，坪山在公开土地市场上均有宅地推出。2015年12月，信达坤润联合体30.3亿拿下坪山居住用地，楼面价达2.5万/平方米。2016年12月，碧桂园以22.8亿元竞得坪山宅地，并配建35600平方米人才住房。

综观2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地。地产业界普遍预计：下月1日将入市的“五年限售”宅地势必成为各大开发商争抢的香饽饽。