2018年第一个工作日，北京住建委上已经放出了两个项目的预售许可预告，分别为西山天璟家园和天润·和丽嘉苑。

　　这两个项目从某种意义讲，一定程度上代表了2018年楼市局面。

　　西山天璟家园为门头沟改善高端产品，在售户型均在100㎡以上。据网易房产年终数据统计，西山天璟家园整体成交为66096元/㎡。

　　根据公共账号“严肃买房报告”年度排行榜中可发现，2017年10亿排行榜上榜楼盘中大户型，高均价的产品占主流。2018年普通商品房成交不出意外依旧会延续这种产品成交趋势。（戳阅读原文，查看严肃买房报告年度成交榜单）

　　天润·和丽嘉苑为自住房转化而成的共有产权房，2017年12月09日已经截止申请。项目主要户型及套数为约53-74平一居138套，约79-90平二居450套，约89平方米三居32套，总套数620套，含全装修费用销售均价14000元/㎡。

　　值得一提的是，2017年延庆仅拍出去的两个地块，一块配建限价型商品房，另一块全部用于建设“共有产权住房”。共有产权住房18000元/米（含全装修费用），可供应2000余套。

　　据网易新闻报道统计，2017年北京供应的74块的地块中，没有纯商品住宅地块。其中共有产权房供应可达3.7万套，限价型商品房3万套，自持1.5万套。2018年楼市主流产品中，共有产权房、限价型商品房、出租房将会三分天下。

　　也就是说，2018年普通商品房以大户型（高均价）为主，刚需一族可选择的主要为共有产权房、限价型商品房，或者租房。