2018年是我国改革开放的第40个年头。这40年，中国在人居环境、城市建设、住宅领域都取得了非常大的成就。但发展过程中确实存在一些问题，比如人居环境、住宅建设等方面在这几年处于深刻的调整和转型期。  

从现在的建设领域和人居环境转型看，绿色和可持续是当前和今后发展过程中非常重要的理念。当前住宅数量已经非常多，但在可持续使用方面存在不少的问题。  

在此背景下，房地产开发建设应该加快自身转型，提高发展质量。目前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产也要改变传统粗放型的发展方式，由数量开发阶段向高品质和高质量的阶段转型，通过技术进步促进房地产从传统建造业向先进制造业转变。  

百年住宅包括4个价值观，即建筑长寿化、建设产业化、绿色低碳化和品质优良化。可持续性能够实现一个项目和住宅的长久价值，从全生命周期看，要通过建造方式转型升级和产业化、工业化的技术实现一种长寿命、绿色低碳和品质优良的房地产崭新产品。  

百年住宅用全新的质量观、长久品质和自己独有的价值体系，力求全面提高住宅质量和性能，用技术创新打造百年住宅核心竞争力，用理念更新彰显中国建造的长久价值，开启了住宅产业转型发展新模式。  

百年住宅借鉴了国际先进的工业化集成技术和居住模式，利用开放建筑和SI体系，以空间创新和技术创新赋予住宅全新概念。通过PC剪力墙结构实现空间可变，主体结构100年寿命，打造全生命周期住宅。比方把整个住宅建筑分成支撑体和填充体，百年住宅的支撑体以建筑结构部分实现更长的使用寿命，填充体则能灵活变化，比如从5年到30年，可以实现非常方便的维修和更换。  

此外，百年住宅采用的干式工法技术实现内装改修的便捷安全，改变了传统内装将各种管线埋设于结构墙体、楼板内的做法，通过采用SI分离工法保证了结构与设备管线维护和更换的便利性。工业化集成部品选用，通过采用整体厨卫等部品系统，既实现了产业化发展，又保证了建筑品质要求。  

（文章为中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫在1月11~12日，由中国房地产业协会指导，中国房地产业协会人居环境委员会和晋江市住房城乡建设局主办，《中国建设报·中国房地产》等支持的“第九届中国人居环境高峰论坛”上的讲话。）