上周低价区域住宅集中签约，前10区域当中有7个区域均价在1.5万元/平方米以下，导致东莞房价出现结构性回落，约为15992元/平方米。  

上周房价回落至15992元/平方米  

合富研究院统计数据显示，上周东莞楼市低房价区签约量突出，新建商品住宅签约799套，环比前一周减少16%；均价约15992元/平方米，环比略降5%,主要原因为结构性拉低，成交前10名区域中有7个区域均价在1.5万元/平方米以下，主要分布在东北片区、水乡片区和莞北片区，如桥头、常平、横沥、望牛墩、麻涌和石碣等镇街。此外，据统计，新年两周东莞累计签约1754套，19.2万平方米，较去年同期略减10%。  

东城、虎门、沙田、常平潜在供应量大  

东莞中原战略研究中心介绍，上周东莞共有2个项目进行开盘推售，从开盘销售情况来看，恒大御景半岛开盘去化率达九成以上，项目位于沙田，定价相对合理，加上受滨海湾新区热度的影响，吸引了大批购房者前去购房。另外，据东莞中原战略研究中心不完全统计，2018年东莞住宅新增潜在供应量813万平方米，同比2017年有所回升。供应以松山湖片区、滨海片区放量为主。从各镇区看，东城、虎门、沙田、常平等四个镇区的新增潜在供应量较大。  

东莞中原战略研究中心认为，宏观环境持续收紧，市场供应放量，地价房价高企与购买力相矛盾，市场成交预计回落；但2017年滞后网签于今年集中签约，将导致整体签约量有所上扬。