去年以来，作为全国首批12个住房租赁市场试点城市之一，杭州陆续推出了多项举措加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。进入2018年，杭州继续深入推进国家住房租赁试点工作。

3月5日，杭州租赁住房用地供应再次加大力度，一次性挂牌3宗纯租赁用地。分别位于江干科技园、三墩和西兴。

3月8日，杭州第二块纯租赁用地正式出让，由杭州运河集团拿下。

截至目前，杭州已相继挂牌了5宗住房租赁土地，预计可提供4000余套租赁用房。

杭州新挂牌的三宗纯租赁用地

分别位于哪儿？

3月5日挂牌的3宗租赁住宅用地，分布于滨江西兴单元、九堡江干科技园单元和三墩单元，总出让面积80亩，总建筑面积11.3万平方米。测算后房源套数预计至少有2000多套，预计4月4日出让。

从区位看，此次推出的3宗租赁住宅地块，所处区域不仅热门，而且附近的土地推出量也不算大，其中尤以滨江西兴单元最吸睛。据统计，整个滨江区从去年至今，仅成交了3宗涉宅用地，分别由保利、温州时代和中海拿下。3宗地块均有面积不等的自持比例，其中2宗地块的楼面价在3万元/平方米以上。

西兴单元纯租赁用地，位于西行路和滨兴路的交叉口，整块地的南边现在是空地，出让面积达到22029平方米。北边隔一条滨兴路，就是湘云雅苑，旁边还有地铁1号线西兴站。这个地块周边的租金，目前15平方米的单间每月1500元左右，70平方米的两室一厅每个月则要3200元。

江干科技园单元地块，在公租房普德人家西边，靠着杭甬高速，出让面积达到24109平方米。周边小区众多，有三村佳苑、保利梧桐语、中国铁建国际花园等，生活便利。不过也因为周边都是新建的小区，房租较高，整租的价格，两居或三居室每月4000元左右。

三墩单元的租赁用地在杭州市三墩中学的南边，和石祥西路之间还隔着宝嘉誉府小区和绿化带，出让面积是三块租赁用地中最小的，只有6886平方米。而且此地块还需配建一所9班制的幼儿园。

这三块租赁用地，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。租赁住房物业要严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监管平台管理，市住保房管局负责房屋租赁监管。

运河新城将新添1000套租赁房

楼面价仅3041元/平方米

而3月8日出让的杭州第二宗纯租赁地块。

在运河新城范围内。位于拱墅区，东边是义桥村，南至后浜街，西边是里洋路，北至洋湾路。出让面积达到24676平方米，预计可建1000套租赁住房。

该地块起价18760万元，楼面起价3041元/平方米——每平方米比彭埠的第一宗纯租赁用地低了2008元。最后由杭州运河集团以底价竞得。

运河新城是杭州主城区范围内为数不多的住宅“零库存”板块，目前住宅房源断供已久。只有2宗地等待上市，楼面价在18860元/平方米-18935元/平方米之间。

地块周边，小区众多。

在建的有恒基·旭辉府，已经入住的有水韵四维苑，一居或两居室每个月的房租在1800-2600元之间。周边还有新城实验小学、杭州十四中康桥校区等教育配套。

作为城北副中心重要组成部分，按照规划，运河新城将被建设为集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体。

杭州首宗纯租赁住房项目

2020年底将交付

杭州的首宗租赁地块，位于城东彭埠单元，去年10月，由城东新城建设开发有限公司竞得。楼面价5049元/平方米。

该地块位于彭埠，在绿城·杨柳郡的西侧。项目定名“宁巢·白石公寓”，北高峰观察记者了解到，近日已经动工。

城东新城建设开发有限公司表示，“宁巢·白石公寓”共有10幢建筑，其中1-3号楼首尾连接成一个“U”形，围合在地块东南侧，2号楼设置有养老用房；北侧为6幢高层建筑，其中5号楼层高11层，其余楼栋层高16层；项目正中间是一幢商业建筑。

计划于2020年底竣工交付，届时可以提供1500套左右的优质舒适、交通便捷、性价比高的租赁房。

在杭州，长租公寓将逐渐成为租房市场的主角，相较于传统的租房市场，统一规划、专业运营、拎包入住的长租公寓优势明显，在产品和服务上，更贴合当下年轻租房群体需求。

为更快推动租赁市场发展，杭州未来将积极扶持租赁市场主体，培育更多更好的长租公寓品牌。

杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室，已于近日确定杭州市钱江新城投资集团有限公司等20家企业作为国有住房租赁试点企业，确定爱上租等43家企业为第一批住房租赁试点培育企业。

未来一两年内

杭州或将有超3万套租赁房源入市

2017年4月24日，杭州市国土资源局、杭州市住房保障和房产管理局联合发布的《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知（杭土资发〔2017〕15号）》，提出了“企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让”。

自此之后，截至2018年3月8日，杭州已成交的含自持面积的涉宅用地已达62宗，总自持面积达144.13万平方米。

这些自持部分的面积只能用于租赁，如果全部被打造成长租公寓，未来提供的租赁房源或将超3万套。

超3万套租赁房源，如果在未来一两年内入市，对于稳定杭州的房租价格，无疑会起到巨大的作用，有助于吸引更多人才会聚杭州。

除此之外，租赁住房用地供应，也已纳入杭州年度土地供应计划之中。同时，杭州还要积极推动多渠道形成租赁住房有效供应。