6月28日，北京土地市场迎来本月第三次竞拍。位于朝阳区的焦化厂保障房项目地块因无房企参与竞拍，惨遭流拍。这已经是今年以来，北京土地市场的第七次流拍。

据公开资料显示，本次出让的朝阳区化工路甲1号(焦化厂保障房项目)1304-791、794地块，性质为F3其他类多功能用地，东至焦化厂公租房项目、南至规划化工路、西至焦化厂安置房项目教育地块、北至焦化厂安置房项目。宗地建筑控制规模12.92万平米，挂牌出让起始价36.04亿元。

虽然该地块紧邻地铁7号线焦化厂站，但该地块周边以住宅小区为主，商业规模较小，且该地块不在通州与亦庄经济技术开发区内，距离国贸商业圈较远，对于商业和办公地块来说无太大优势。

诸葛找房首席分析师陈雷认为，进入2018年以来，受部分银行暂停授信、利率上调等影响，房企融资渠道进一步锁紧，融资成本进一步加大，同时部分房企迎来还债高峰期，使得房企资金紧张，拿地更为谨慎。去年北京商住调控政策出台以来，商住市场短期内大跌，且调控政策未有放松迹象，预计未来商住市场仍将低迷。