此外，买房时机预期指数68.9点，环比上升3.3点。本季度上海市房地产市场依然平静，但使房地产价格回归平稳的政策导向已经深入人心，使得消费者的买房意愿和买房预期均有回调。

　　经过两年多的政策调控，上海购房市场逐步回归理性，消费者的购房意愿也缓慢回升，本季度调查结果显示，17.7%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比略提高0.8点，同比下降2.7点；认为时机“不好”的则为53.7%，环比下降4.9点，同比大幅下降10.7点。

　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授指出，本轮的调控目标是规范房地产市场，使其健康发展，因此调控的深度和广度都是前所未有的，而且从严调控的方向还在延续，使得市场持续降温趋于平稳，消费者的购房意愿有所回调。

　　上海楼市调控效果逐步显现，消费者在未来六个月的购买预期也悄然变化，认为时机“好”的消费者为18.9%，相对于上个季度的18.6%略升0.3点，同比下降2.6点；而认为时机“不好”的消费者为50.0%，环比下降3.0点，同比大幅下降13.3点。

　　徐国祥表示，购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，说明伴随调控政策的深入和持续，本季度消费者对房地产的判断也是一个相对长期的预期，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在缓慢减少，反映出上海市楼市经历本轮调控后，市场恢复理性，价格有所回调，消费者的购房意愿也逐步释放。

　　数据还显示，40.7%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升5.8点，相比去年同期出现了大幅度的提高，为11.4点；同时，23.9%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度下降了3.6点，同比更是巨幅下降了20.9点。

　　由此可见，本季度消费者对调控效果的态度总体来看满意度大幅提升，尤其是相对于调控初期，本轮调控不仅仅针对投机需求进行了有效控制，同时通过土地供给侧改革和退出租赁用地等多层次增加供给，逐步建立长期的制度机制来发挥市场自发的调节作用，得到了消费者的认可，因此越来越多的消费者对此投了满意票。