昨天，申城土地市场迎来了下半年头两幅商品住宅类用地的出让，两幅地块均来自于青浦的华新镇，这也是申城今年出让的第3、4幅商品住宅类用地。两幅华新镇宅地，不管在区位、容积率、限高、起拍楼板价等方面，都十分接近。

　　最终，金茂以30.61亿元将两幅地块都揽入囊中，其中，华新镇蒋家巷路东侧44-02地块以17.23亿元成交，溢价率0.7%，折合成交楼板价2.12万元/平方米；华新镇蒋家巷路西侧26-01地块则以13.38亿元的底价成交，折合成交楼板价2.10万元/平方米。

　　华新镇在交通方面有着较为明显的劣势，目前处于轨道交通覆盖的盲区，短期内也没有明确的新建轨道交通规划，出行较为依赖于自驾或者前往徐泾东的班车。

　　不过，地块周边的居住氛围较为成熟，据悉，，华新镇地区的商业配套能较充分满足住户需求，板块内包含商业街、中型购物中心以及西郊国际农产品直销中心。并且由于华新镇的二手房房龄较新、价格不高，因此是青浦区本地置换需求的重要目标区域。