炎炎夏日中，房地产市场也再度“热”起来。7月17日，国家统计局公布了6月份70大城市房价数据，一二三线城市房价齐升温，其中二线城市成为“反弹”主力，新房价格同比、环比涨幅都比上月扩大。

业内专家分析，各地楼市虽然持续调控，但部分城市调控政策的边际效应减弱，同时受到人才政策、购房摇号政策等影响；但后续市场仍有望保持平稳，因为下半年楼市调控将有望再次升级。

一二三线城市房价齐升温 专家称既有调控政策面临“利空出尽”

虽然各地的楼市调控仍在持续，但6月份房价数据仍出现升温。从同比上看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月的下跌变成持平，二手住宅销售价格由上月的下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅与上月相同。

从环比上看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%，而上月的涨幅是0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%，涨幅与上月持平。

可见6月份二线城市房价反弹明显，新房价格的同比、环比涨幅都比上月扩大。此外，三线城市新房、二手房价格此前分别连续4个月和10个月同比涨幅收窄，但是6月份结束了收窄趋势，变成了同比涨幅与上月持平。

从上涨城市的数量来看，6月份70大城市中有63个城市房价环比上涨，比5月份增加2个，并且是2016年9月以来房价上涨城市数量最多的一次。

中原地产首席分析师张大伟表示，各地楼市虽然持续调控，但部分城市调控政策的边际效应减弱，密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳，但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，既有的调控政策面临“利空出尽”，未来需要重新审视房价走势。

预计下半年楼市调控将再次升级 后续市场有望平稳

6月底时，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

这一长达半年的联合行动奠定了下半年楼市调控的“关键词”：整治乱象。张大伟介绍，7月上半月，在住建部宣布30城治理行动后，全国多地密集开启了一轮房地产市场整顿，合计已经有超过23个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月上半月房地产调控已经超过30次，刷新最近2年楼市调控同期纪录。

“预计后续的价格上涨幅度将被抑制。”张大伟表示，“后续市场有望平稳。”

严跃进表示，从后续来看，三季度住建部房地产市场的督查会强化，也有助于对全国部分重点城市房价形成抑制和打压。

在长效机制方面，近日国家统计局的一次罕见表态被外界解读为“房地产税提速”的信号。

在7月16日国新办发布会中，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：“从（房地产）下一步发展情况来看，一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措……更好地实现‘房子是用来住的而不是用来炒的’这样一个基本定位。”而此前国家统计局发言人很少直接提及“房地产税”。