价格段上移，改善需求增加租房的人多了，租金却下降了

数据来源：我爱我家数据研究院

姬臣 制图

二手房市场是楼市的基石。杭州楼市的健康，建立在二手房市场的活跃之上，尤其是今年，二手房体现的是真正的自住需求。

我爱我家市场研究院数据显示，今年上半年杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交4.14万套，尽管相较于2016年——2018年同期，水平并不算高，但环比2018年下半年的2.57万套，成交量回暖明显。

将数据拆分来看，上半年的二手房和租房市场有何特点呢？

价格和面积段上移，改善需求增加

从上半年的成交数据来看，成交面积段上移的趋势明显。同比于2018年上半年，60m2以下面积段成交占比下降了3.53%。而60m2——90m2的成交面积段占比却不断增大，占44.87%，同比上涨4.2%。

从价格来看，上半年成交的单价段也持续走高。单价在2万元/m2以下的房源比例越来越小。单价区间在2万——3万元/m2的成交房源占比为33.67%，同比2018年上半年上升3.05%，而单价区间在3万——4万元/m2的成交房源占比为24.83%，同比上升了3.13%；单价区间在4万——5万元/m2的成交房源占比为12.38%，同比上升0.17%；单价在5万元/m2以上的高端住宅虽然仅占比为6.48%，但同比也上升了1.21%。

80后和90后，是购房主力军

从数据来看，上半年成交的房源中，3室户型成交比例有所提升，使其与2室户型在成交比例上不相上下，分别占到了36.79%和39.71%，两者比例差距从2018年上半年的9.02%缩减到今年上半年的2.92%，也从侧面印证了改善需求的增加。

而从上半年购房人群的年龄段来看，20——40岁的购房人群仍然是市场的主力。其中30——40岁的置业需求最为强劲，占比49.16%，同比增长了5.56%。20——30岁年龄段成交占比则同比下降了2.63%，占比26.99%。

人口流入增加租房量，大部分区域的租金却跌了

上半年的杭州租房市场中，成交总量同比上升了14%，但在价格上，除了萧山、滨江有所上升以外，其余大部分区域均有不同程度的下滑。

我爱我家数据研究院认为，上半年杭州人口的流入，增加了租房市场的成交量。不过杭州租房市场一度受到去年下半年整体楼市下行行情的影响，价格有所下滑，尽管今年上半年有一定回升，但同比去年上半年仍然较低。数据显示，2019年6月杭州租房市场的套均租金为每月60.9元/m2，而2018年6月则高达每月62.8元/m2，同比下跌了3%。