200亿巨型房产！通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，通州这村土地一级开发又传进展，拆3.64万平！
通州区梨园镇东小马土地一级开发项目
项目基本情况：
该项目位于梨园镇，项目四至：东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳中街南红线（北侧同步实施整理（拆迁）北边线）。
该项目用地面积45.83公顷，其中储备整理（城市建设用地）用地面积42.1939公顷，须同步实施整理（拆迁用地面积3.64公顷），规划建设规模约48.6万平方米。
这个东小马45公顷的巨量占地项目，终于又传来开发信息！而且我们注意到，这一次首次披露了将要拆迁3.64公顷，也就是3.64万平方米！
北京市土地整理储备中心通州区分中心为主体，继续组织开展通州区梨园镇东小马土地一级开发工作。
据了解，2010年，华业地产公司与北京市通州区梨园镇东小马村村民委员会签署《土地一级开发合作协议书》，预计项目总投资约39000万元。
这个运作了快10年的项目，真的是通州城区罕有的好位置，当初的3.9亿投资，现在真是不知道翻了多少倍。建设规模48万平，按照5万一平销售，已经达到了240亿！是当初估算总投资的60倍！
2013年，该工程曾发布拆迁招标：
1、工程名称：通州区梨园镇东小马居住地块土地一级开发项目住宅拆迁评估项目
2、项目单位：北京市土地整理储备中心通州区分中心
3、项目地点：通州区梨园镇，东至群芳东四路道路中线、西至群芳东二路道路中线、南至荟萃南大街道路中线、北至群芳南大街北红线及群芳中街南红线。
4、项目规模：本项目占地面积约458234平方米。
该区域位于7号线东延群芳地铁站北侧，南临环球影城，位置绝佳。如果全部建设住宅项目，看来又是一个热门区域。
华业地产在2014年年报中称，公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司受北京市通州区梨园镇人民政府委托，负责通州区梨园镇东小马旧村土地一级合作开发项目。土地一级开发总面积45.84公顷（687.6亩）。
就在2016年5月，华业资本回答网友称：公司东小马一级开发项目正在进行地上建筑拆迁及土地平整工作。
通州城区新增45万平米巨无霸用地，能建设多少套住房呢？
规划建设规模约48.6万平方米，如果按照每套房子100平米计算，大约4800套；如果按照120平米计算，大约4000套，考虑到各种户型、以及底商以及物业配套，估计在3000套左右。真是一个巨型社区啊！
如果该项目转型为环球影城服务，也许又是另外一种思路了。
