1、 导语

中华人民共和国建国67年，除了部分古建筑和殖民时期的建筑以外，大部分新楼是在废墟中重新建立起来，这些建筑带有浓重的时代特征，建国初期百废待兴，难觅建筑幕墙的踪影，然而随着1984年由贝聿铭老先生设计的北京长城饭店中玻璃幕墙的出色表现，中国从此掀起了一股幕墙热，进而一步一步成为了幕墙大国。但是受到技术力量、审美能力的限制，以及改革初期粗放的市场环境影响，当时很多幕墙工程存在着不少的先天缺陷，并随着时间的积累，日渐显现，一起又一起幕墙坠落伤人事件引起了人们的重视，关于幕墙规范也逐步全面，但那些既成事实的建筑则依然无法有效控制，因此随着土地资源的越来越稀缺，对于既有建筑的维保与改造，则将会是众多幕墙公司发展的新方向。

2、 维修与改造的区别

在百度百科中，维修有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复；而改造则有两种解释，1.修改或变更原事物,使适合需要、2.从根本上改变旧的,建立新的，使改造适合新的形势和需要。通俗得讲，相当于医学上打点滴与动手术的区别。

维修一般是既有建筑发生故障或发现潜在危害时，才被动发生的工作，而改造则更具有主动性，可在建筑未出现任何隐患时便开始动工，因此笔者认为可将其分作两个课题分别阐述。

3、 既有建筑幕墙的维修

当幕墙需要维修时，一般是出现以下故障：

3.1、漏水

随着胶条、密封胶的老化，或者部分系统拼接失当，冷凝水的大量积聚抑或收口部位出现漏水点，导致室外雨水在幕墙封闭状态下依然能进入室内。

3.2、噪声

噪声由物体高频颤动发出，由媒介物传递，正常情况下幕墙是具备隔声性能的，但有些相邻型材缺少垫片会在风力作用下抖动形成噪音；错误的开孔方式也会使幕墙发出奇怪的哨声；面板、型材的隔声性低则无法有效将声音隔断，甚至成为声音传递的桥梁，这些现象都会影响业主的正常生活与工作。

3.3、破碎

在石材幕墙中常见的是开裂与崩角等现象，而玻璃幕墙则是自爆，普通钢化玻璃有千分之三的自爆率，这样的自爆率在一些大型玻璃幕墙工程中显得频率极高，危害很大，玻璃雨篷、采光顶的自爆给一些人流密集的场所带来极大的隐患。

3.4、脱落

幕墙脱落一般有面板脱落，开启扇脱落等现象，整个幕墙系统脱落的情况极为罕见。2011年7月8日，庆春东路庆春发展大厦一块幕墙玻璃掉落，砸中上班路上的19岁姑娘，致其左小腿粉碎性骨折，血管、神经、肌肉、肌腱全部断裂，随后杭州市便禁止隐框幕墙在人流较大的公共区域使用，但在此之前的项目却没有全部得以更改，存在大量安全隐患。

由此可见，维修是为了满足幕墙局部的功能性需求而加以改修、维护和恢复，牵涉的面小，故而在施工过程中只需要提前告知物业部门，进行人员的隔离与疏导，在短时间内便可完成修缮工作。

4、 既有建筑幕墙的改造

幕墙改造往往涉及面较广，尤其是一些大型幕墙项目中，常常是一整个立面均需要进行改造，上万平方甚至数万方的项目比比皆是，因此还涉及到项目备案等工作。

G20峰会召开在即，杭州市区及周边大量存在隐患、老旧的幕墙为此进行了大刀阔斧的改造，对于幕墙企业而言也是一大考验，不少项目图纸不全，结构需要重新测量，有些工程甲方甚至把建筑外立面方案均交由幕墙企业完成，也给幕墙工作增加了不少的难度，同时也显示出幕墙行业对于城市形象的重要性。

对于外立面幕墙的改造，往往体现在以下方面：

4.1、幕墙面材的分隔调整、板块替换

4.2、幕墙龙骨的更换；

4.3、幕墙造型的变化；

4.4、幕墙功能性构件的增加；

4.5、外立面灯具设置等

5、 既有建筑幕墙的维修与改造的案例解析

5.1、钱塘盛会项目改造：

钱塘盛会项目因建设时间早，幕墙款式旧、以及后续业主乱拆乱改广告位等情况严重，故开发商委托幕墙单位重新进行方案设计，其目的一方面提升建筑品味，同时也为了合理规划商铺的广告位及空调机位的摆放，项目现状见图一

（图一）

图中可见，原石材幕墙已非常老旧，污染严重，且广告位的随意设置也让整个裙楼显得非常凌乱，我单位在进行方案创作时，结合以上情况，决定保留原幕墙龙骨，对其面板进行整体性整改，将广告位设计及空调外籍控制在特定的范围。改造后效果见图二

（图二）

调整后的方案面板采用较为轻盈的穿孔铝板，尽可能降低面材自重，为结构减负，此外广告位根据现场分隔，设置了商铺顶部的门楣广告和墙面巨幅广告，满足不同商家的需求，穿孔铝板运用不同颜色以及孔径的对比，在立面上营造出丰富的效果。（穿孔铝板款式见图三，节点见图四）

 （图三）

（图四）

    利用原有的石材幕墙龙骨，结构安全得以保证，改造成本大幅度降低，缩短了工期。

 5.2、浙商银行项目改造：

    浙商银行项目原方案阳台位置应甲方要求需对其进行封闭，并改造成大型石材背景墙，用以挂银行LOGO，由于涉及到外立面改造，并且层高较高，项目在方案创意后对其在相关部门报批。（图五为改造前现状、图六为幕墙方案效果图、图七为完成后现状）

（图五）

该区域位于主城区，人流密集，且层高较高，因此在施工前必须有完善的设计方案与施工方案，并在相关部门进行报批手续获取施工许可后方可进行下一步工作。

（图六）

   本方案一方面经过结构计算、周密设计，满足了甲方对于阳台封闭、广告背景设置的结构需求，另一方面根据当地规范要求在入口处设置了铜板雨篷，避免石材坠落引发的安全事故。由于项目楼层较高，施工范围较窄，因此选择室内外同时作业的方式，室外采用吊篮作为施工作业平台，实际施工前需对吊篮做专项施工方案。

（图七）

5.3、南证大厦项目改造

    南证大厦原为浦西第一高楼，建设之时为当地地标性建筑，本次改造区域为主入口位置，对其门头、大堂、雨篷等部位进行改造，由于大厦裙楼1-5层为大型商场，人流密集，进出频繁，施工期间大堂内的商户照常营业，故而该工程在施工之前需要首先开辟一条新的进出通道，其次对大楼内业主尽到告知义务，避免用户误入施工区域，再次要获得当地政府的施工许可，最后由于是经营性场所，因此需要在最短的时间内完成改造作业。（图八为改造前实景照片）

（图八）

本工程设计高度为19.3米，原建筑修改方案为玻璃肋结构，经论证后成本较高，加工周期较长，为了满足甲方对于大堂通透性的要求，最终方案定为拉锁点式幕墙，玻璃标准板块尺寸为2400mm*1436mm超白钢化夹胶玻璃。（图九为大样图，图十为顶部收口节点图）

（图九）

（图十）

幕墙改造有别于普通室内改造，尤其是锁网结构幕墙，结构计算要求非常严格，施工过程中需对其施加预应力，对施工单位技术要求比较高，尤其是这类旧楼改造项目中，原始结构图纸不齐全，结构破坏程度不明确的前提下，必然需要加入部分钢结构，以满足幕墙的承载力。

本工程改动幅度较大，所以单独在其外围设置围挡，并指定了特定的材料运输、堆放区域，以防贵重材料失窃事件的发生。（图十一为锁网安装实景照片，图十二为索具成品保护照片,图十三为完工后照片）

    （图十一）

 （图十二）

 （图十三）

5.4、钱江国际大厦项目改造

钱江国际大厦项目改造的特殊性是此工程的改造由使用单位发起，其目的是为了利用通过幕墙窗洞口吊装其大型设备，因此该工程在施工中首先需要了解幕墙结构体系，其次根据结构体系制定拆装方案，最后在设备吊装完成后将玻璃幕墙原封不动得安装就位。

本工程作业面高度不高，因此可用活动脚手架绑接固定作为施工平台（图十四）

（图十四）

根据本工程节点特征，玻璃幕墙拆装步骤如下：1、割除装饰线条上下扣盖密封胶；2、拆除上下扣盖；3、拧开对穿螺杆，拆除外装饰线条；4、拧开螺钉，移除明框压块；5、将玻璃吸出；6拆除室内横梁；7、重复以上工作，直到一层玻璃全部拆除。（图十五）                 

（图十五）

    拆除立柱工作在横梁完全拆完后，先将窗洞下口胶割除，接着将上口铝单板轻轻掀开，留出操作空间，最后将立柱下口螺栓拧开，窗洞上口重复以上三步工作，然后将立柱整体卸下。（图十六）

 (图十六)

拆除时需注意所有材料根据板块顺序依次堆放，避免混淆，此外由于洞口需要吊装重型设备，因此成品保护工作极为重要，尤其是窗洞下口，需垫木工板防护，避免设备磕碰导致型材变形或者面板破碎。（图十七）

（图十七）

    设备吊装完成后，再以先装立柱，后装横梁，然后装玻璃、打密封胶的步骤，将其恢复原貌，此前幕墙材料的有序堆放将会为后续的安装工作带来极大的便利。

5.5、国贸大厦项目改造

国贸大厦于1995年10月竣工，至今已投入使用二十一年，为杭州当年的标志性建筑，然而由于九十年代幕墙规范的不严谨，玻璃加工技术及幕墙连接系统的不成熟，为此工程遗留下了较多的安全隐患，且此处人流量非常密集，图中红色虚线框内为已破损更换的玻璃，随着时间的推移，结构胶会逐步老化失效，而玻璃的自爆现象将愈发明显，开启扇松脱现象也会偶尔出现，因此需要将所有存在隐患的位置均进行防护处理，防微杜渐，杜绝一切可能发生的安全事故。（图十八）

该工程据分析，存在以下风险：

1、采用隐框玻璃幕墙系统，玻璃面板纯粹靠结构胶粘结，极易整块脱落；

2、开启扇长期使用连接处挂钩松动，且无防坠落措施，极易发生掉扇现象；

3、针对玻璃自爆现象，原来的玻璃无均质或者夹胶处理，容易形成玻璃雨；

4、玻璃幕墙下口无防坠落、防冲撞措施，幕墙坠落直接伤害到行人及车辆；

5、临街商铺出租后业主自行装修门面，面板样式多，连接结构不确定；

6、工程存档图纸不全，建筑结构不明确，无完整幕墙图纸。

（图十八）

为了满足该项目各方面的需求，最终制定方案如下：

1、玻璃幕墙整体整改成本高，工期长，影响商铺正常营业，因此退而求其次选择在玻璃幕墙底口设置悬挑1.5米的防冲撞雨篷；

2、项目作业面长，改造部位高，采用固定脚手架作为作业平台，外罩密目式防护网，防止坠落物；

3、为保障施工期间商铺正常营业，在脚手架外部选择醒目位置悬挂商铺临时性广告，同时每个商铺设置对应的出入通道，通道上口盖有固定的木工板，防止顶部坠物伤害行人；

4、商铺上口面板款式多样，采购难度大，因此在拆卸过程中尽可能保证面板的完整性，以便雨篷安装完成后二次使用。

结合以上方案，最终采用双层铝板雨篷作为防坠落保障措施，铝板为4mm氟碳喷涂，根据雨篷尺度以及业主要求，搭设脚手架。（图十九雨篷节点，图二十、二十一现场施工照片）

 (图十九)

（图二十）

（图二十一）

6、 既有建筑幕墙的维修与改造技术要点

通过以上五个案例，我们总结出一些经验：

6.1、幕墙改造过程中外立面方案效果调整的可能性极大，创意时应结合甲方的需求和实际情况，既符合审美要求，又满足结构规范；

6.2、幕墙改造前应对原始结构进行深入检测，并对结构进行可靠性评估，尤其是采用后置埋件时，结构梁的受力条件需进行反复检测与计算；

6.3、虽然大部分改造不存在审图环节，但必须出具结构计算书，以计算结果为依据指导改造图纸，切不可凭经验推测，更不可在无幕墙图纸的情况下直接开工；

6.4、施工前应做好施工组织设计，并设置应急预案；

6.5、提前准备相关技术资料、资信文件等，以便于配合甲方在城管部门、建设主管部门备案与审查；

6.6、提前告知周边业主，划分施工范围，设立警示标志；

6.7、施工时做好完善的隔离与引导措施，避免无关人员闯入施工区域，不可影响其他业主正常营业，同时要有有效的噪音控制措施，以免干扰周边群众正常生活；

6.8、材料零星采购成本远远高于普通新建项目，可提前准备好物料采购计划、材料运输路线、材料堆放场所等；

6.9、需要二次利用的材料应有序堆放在指定地点，并根据编号贴好标签，便于后期使用

6.10、电焊等动用明火作业时，周边需配备灭火器等；

6.11、根据项目高度和范围确定作业平台，高空作业时安全绳、安全帽等必须佩戴，绝不能因项目规模小而掉以轻心；

改造项目中许多施工要求和规范大致与新建项目相同，但相对而言改造项目受到的管理不尽完善，甚至有些工程没有监理单位的现场监管，设计、施工单位不能因为缺少监督而恣意妄为，必须以严谨的工匠精神对待每一个或大或小的维修、改造项目。

新建项目往往有封闭的围挡，而改造项目则略微薄弱，因此材料堆放、施工安全、人员隔离是最大的不同点，面对这些差异有针对性得制定施工计划，能为后续工程进行中的质量、进度、安全提供有力的保障。

7、 总结

以上的案例中，不乏当初的地标性建筑，显赫一时，然而时过境迁，他们像中国大部分上世纪建成的幕墙一样，都面临着技术落后、外观陈旧、材料老化严重、安全隐患突出等窘境，亟待幕墙企业对其展开修复、改造工作。

今年5月9日，上海某新建完成的高楼进行玻璃更换时，突遇乱流阵风，吊装人员不慎将一块已经从幕墙框架上撤除的破损玻璃片，从吊机上不慎滑落，砸坏了路边的一辆汽车，导致一人轻伤，可见幕墙维修与改造项目同样存在着极大的风险性，不能麻痹大意，即使只是换一块破碎的玻璃，也是要有完善的措施，谋定而后动。本文通过几个实际案例，阐述了改造项目从方案到设计再到施工的一系列过程技术要点分析，作为抛砖引玉，供同行参考。

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