早在2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第12条指出:“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

        而这项政策直到五年后的今年才真正落地实施，就在10月28日，官方发文，长沙公寓可申请“商改住”。

（图片来源：长株潭楼市圈，侵删）

       文件中规定：居住在公寓的居民用户，在符合条件的情况下可以申请居民用水用电，水电价格将大大降低！

        众所周知，家居行业消费群体年轻化趋势越发明显，而就在年轻人之间口口相传的新生代“梦想公寓”——loft公寓大火之际，不少新媒体平台的博主站出来吐槽“天价水电费”、“看着很好实际伸懒腰都难”，作为第一口吃鱼的人，不论这鱼是什么味道，他们确实是有资格做出自己的评价。

        而在长沙发布可申请“商改住”的公文之后，似乎之前的一切缺点都被打上了补丁，但这条公文发布的时间点很耐人寻味，恰好是在恒大爆出金融危机，房地产行业走势低靡的时候，看的出，这不仅是房地产行业的一次机会，也是下游家居行业的一次崛起的契机。

        “商改住”后的精装公寓市场将大大提高

        Loft公寓之所以会吸引年轻人的目光，原因在于loft公寓小巧的两层楼复式结构以及在结构下的精装修风格。

        楼梯房说它是一种结构不如说它是90后的一种“憧憬”，在二十一世纪初，正是90后、00后探索世界的时候，那时的科技远没有如今这样发达，两层楼的复式洋房、暖色的led灯，这些都只存在于大多数人的24寸电视机里，长大后的他们，依旧对这些元素怀有“情节”，毫无疑问的是，出生在90~00年这一阶层的人群是loft公寓的消费主力军。

        不少喜欢loft公寓的年轻人通过租、购买的方式，选择自己喜欢的装修风格的房子，这些loft公寓配备精装修，价格没有民用房价格那么高，不必做“房奴”。而在前几年loft火爆时一些反对的声音让这个市场迅速消退下去，区别于民用水电，公寓用的是商用水电计费标准，甚至有的还被限制使用天然气。

        种种的不利因素浇灭了年轻消费者们的热情火焰，但在“商改住”的公告发布出来之后，市场消费群体的热情即将又被点燃。

        精装公寓发展带动整装发展

        为什么是公寓？原因是商用公寓存量过多，去存量是解决住房问题与资源浪费问题的关键，房地产行业的飞速发展导致存量房的增加，商用公寓在其中就占到很大一部分。

        为什么会选择公寓？最主要的原因是他拎包入住，以及赏心悦目现代化的精装修，而这些精装修其实算作如今发展势头正猛的整装。一站式拎包入住、精心搭配的软装布局等不仅仅是公寓的卖点，更是家居行业整装布局于房地产行业的一个风口，如今不少家居品牌都在布局多品类家居，更有甚者已经抢先做起了整装，在精装公寓的势头再次蓬勃而发时，这些整装先锋必定会先尝到甜头。

        结语：

        “商改住”公文的发布虽不能说是一个准确的势头，但确实是蓄积勃发的风口，毫无疑问，楼市正在松动，接下来还会有哪些利好政策，让我们拭目以待！