房企态度：观望为主，部分深陷质量问题

 

　　精装修已经是大势所趋，加装地暖不但能够提升项目溢价率，还可以切实提升住宅舒适度，对开发商而言可以说是双重利好。但实际运作中，房企的态度如何呢？随着精装修政策的出台，房企对于精装修部品的关注再度升温，可以说已经“玩转”了精装修的各个环节，却唯独对地暖这一项持观望态度。由万科、中城投资、中天集团等共同发起的B2B交易平台“采筑”，几乎囊获了所有精装修部品，对于新风、智能马桶、净水器、照明管理等智能和舒适设备都有涉及，却独缺了地暖这一项。市场上销售的楼盘也能凸显这一趋势，以上海为例，在售楼盘中，现有南翔华润中央公园、松江信达蓝郡、唐镇绿城上海玉兰花园等楼盘还配套地暖。项目集中在外环外，均价也在5万元/平方米左右。而招商中环华府、复地御西郊等中心区域的项目，或售价待定按兵不动、或改为部分提供地暖配套，对地暖的态度暧昧。究其原因，部分房企深陷地暖“质量门”是开发商们看空地暖的重要原因。

 

 

 

这样稀疏粗糙的盘管，必然得不到希望的制热效果

 

　　刚过去的11月，南京河西某知名房企项目中，就被曝出地暖施工质量差、施工不规范等状况。而在年初，某知名房企在上海的精装修楼盘中，更被曝出墙面漏水、地暖做了两层！尽管两家房企都第一时间回复了消费者，但由于地暖的维修维护时间长，基本都需要撬开地板重新施工，严重影响了项目的交付时间和房企品牌形象。

 

　　究其原因：地暖质量为何上不去？

 

　　地暖已经不是新生事物，开发商也为了迎合精装修政策进行了大量的“补课”，玩转了其他所有的精装修部品，地暖这个产品就如此特立独行？“引无数英雄竞折腰”？是的，地暖还真是一个非常特别的系统。

 

　　首先，地暖与中央空调、新风、水处理等舒适系统，同为需要安装的产品，但却又整合了多种产品。中央空调、新风、水处理等舒适系统，都只需要选择一个品牌企业。比如中央空调，尽管也需要用到铜管、风管等辅料辅材，但无论是找大金、海尔、美的还是其他中央空调企业，都可以提供完整的中央空调解决方案。但是地暖则不同，地暖系统中，占据成本最大头的锅炉，大约也只占40%左右的成本，因此，锅炉企业的绝对话语权不够。你找到了威能、博世、伊玛等壁挂炉企业，并不能完全解决地暖系统方案的问题。你还需要采购或与地暖服务商确定地暖盘管、主管道、分水器、保温板、温控器等等众多产品。如果说中央空调的采购是购买“品牌机电脑”，那地暖采购就是自己采购配件，组装一台电脑的过程。

 

 

 

地暖的效果，很大程度依赖于安装施工

 

　　其次，几乎所有建材都有“三分产品、七分施工”的说法，但在地暖系统上，这句话有过之而无不及，一些极其细微的不规范施工，都会对地暖或其他精装部分造成破坏。地暖系统不但需要优质的产品，更需要可靠的施工。上面提到被投诉的南京精装项目，问题原因就是地暖盘管铺设过于稀疏、保温板铺设不全，造成制热效果不佳。在一些个别案例中，地暖制热效果差却不是锅炉或地暖管道的责任，是主管道热熔连接不规范，使得主管道口径变小，地暖系统天生变得“心肌缺血”，自然缺少动力。就连最不起眼的管道保温也容易出现隐患，地暖管在分集水器前后会出现密集排布，这就需要在密集处包裹保温，如果忽视了这个环节，密集排布上方温度会过高，容易烧裂地板或地砖。

 

 

 

完整的分集水器及浑水阀组件，管路密集处也包裹了保温

 

　　最后，地暖系统尽管经过了一段发展时期，但是系统设计如今规范仍然不全，直接影响了地暖在精装修项目中的效果。比如许多项目中并未考虑不同路采暖回路的配平，单路过长使得制热效果不佳。有些在出现高低差的住宅中，管路和排气阀位置设计不合理，长期使用造成“气堵”。更有个别地暖供应商为了低价竞争，还在提供没有分集水器的系统设计，严重影响地暖系统使用效果和寿命。

 

　　路在何方？重视设计配套，改变验收节点

 

　　“你在北方的供暖里，四季如春”一度成为南方羡慕北方集中供暖的写照，地暖也是提升项目质量、拉开房企差距的重要一环，那么地暖系统能不能做好？地暖走进精装修项目配套的路在何方？

 

 

 

地暖的保温板应该是一个整体，保温板之间用铝箔胶带粘结

 

　　第一，应该重视地暖系统的设计和配套，在要求地暖供应商提供设计方案的同时，应该同时提供较为完整的精装修室内设计方案，方便他们完善自己的地暖设计方案。现在许多精装修项目，同样的房型会提供几套不同的精装设计方案，精装设计方案不同，地暖解决方案也会有所微调。比如分集水器的位置、地暖盘管的路数、主管道走向等等都会千差万别。地暖供应商能否根据精装修设计方案，提供地暖方案的深化设计，也是考核其能力的关键之一。

 

　　第二，应该了解地暖系统与其他精装修部品之间的配套。比如最基本的地板产品，就需要采用地暖强化地板或地暖实木地板，避免实木地板受热蜷曲的情况。一些高档项目中钢琴、整体实木衣柜等部品的选择也要慎重，或提前告知地暖服务商，地暖管路应该避开其下方或在下方做好保护。储物柜和台盆下方是放置分集水器的最佳位置，但要避免有上方滴水的情况，损坏分集水器的电磁阀。

 

　　最后，就是酌情增加验收节点。无论是传统湿法地暖还是干法施工地暖，其实在铺设之后想要修改，成本和时间消耗都会很高。可以在盘管铺设完和系统连接完成地板浇筑前增加验收节点，着重验收地暖盘管的密封性、节点处保温、锅炉运行情况、分集水器配平等细节，确保系统的合理性和可靠性。

 

　　未来，房地产企业的集中度将不断提升，房企之间的竞争也将进入“下半场”，能否掌握地暖这一舒适系统，就是房企在精装修战场上的一个新高地。而清楚认识到地暖系统的不同，在设计和验收环节增加关注，就能让房企在这块阵地上获得优势。