成交数据回顾

统计显示，上周（12月4日-12月10日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约489套，成交面积约为8.38万平方米，成交均价为64446元/平。

成交区域排名

从区域成交来看，上周排名首位的为通州区域，主要得益于中国铁建通瑞嘉苑定向安置房882套房源的密集成交，不具备较大的参考意义；昌平区域上周78套成交，排名第二；大兴区域上周70套成交，排名第三位。东城、平谷2个区域暂无成交。

不同价格段成交解读

上周纯商品房市场，4万以下项目成交占比持续下滑。伴随着北京新房市场持续高端化，成交均价6万以上项目成交持续上涨，其中，成交金额占比已达到70%。

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜，从成交金额来看，上榜项目成交金额均过亿，上榜门槛提高；从产品来看。以改善住宅及别墅产品为主；从价格分布来看，上周成交金额榜中项目成交均价均在5万以上，其中西城中骏天宸（资料、相册、论坛）项目成交均价已达13万+。

其中，丰台二环项目中国玺以4.88亿成交，位列成交金额榜第一位，上周成交均价已达9万7。项目预计将推出户型建筑面积约为181㎡、197㎡、218㎡的4-5居户型。大兴项目亦庄·金茂府以3.13亿成交，排名第二；丰台二环项目昆仑域以2.79亿成交，排名第三。

成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中，9成项目成交均价在5万以上，仅顺义住宅项目北京海航国兴城成交均价15489元/平，在5万以下。

其中，大兴项目亦庄·金茂府上周成交31套，夺得成交套数榜冠军，项目在售户型为130-190㎡建面四居室,总价880万/套起。昌平万科翡翠公园（30套）排名第二；丰台中国玺（23套）排名第三。

别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜中，从成交金额来看，有6个项目成交金额过亿。从成交均价来看，上周仅有2个项目成交均价在5万以下，分别是位于昌平的金隅·上城郡、

东方普罗旺斯。

石景山别墅项目远洋天著春秋以1.42亿成交，夺得别墅榜冠军，目前在售户型为308-388㎡的藏山独栋，总价3800万/套起。项目位于八大处公园西南800米,是北京紧邻五环的1.1容积率低密土地，同时，周边环绕八大处、法海寺、龙泉寺、西山森林公园，距永定河3.5公里，位置优越。